Una de las primeras preguntas que aparece al momento de pensar en regularizar una casa por la Ley del Mono es cuánto va a costar el trámite. Y aunque sería cómodo dar una cifra única, en realidad el costo depende de tres componentes que conviene separar: los honorarios profesionales, los derechos municipales y, cuando corresponda, el aporte al espacio público.
A continuación te explicaré en qué consiste cada uno de estos tres conceptos, para luego revisar en qué casos pueden existir descuentos en los derechos municipales y cuándo no corresponde pagar el aporte al espacio público, como parte de los beneficios que contempla la Ley 20.898.
Honorarios profesionales
Desde mi experiencia, los honorarios profesionales para una regularización por la Ley del Mono son bastante variables, pero como referencia suelen moverse entre los $150.000 y $500.000, e incluso pueden superar ese rango dependiendo de las características del encargo.
En el caso de viviendas, los valores suelen concentrarse en el rango bajo o medio, aproximadamente entre $150.000 y $300.000, aunque pueden aumentar a medida que crece la superficie que debe levantarse y dibujarse. En cambio, regularizaciones de microempresas inofensivas o equipamientos sociales suelen implicar más antecedentes, mediciones y gestiones, por lo que los honorarios pueden acercarse al rango superior o incluso superarlo. También influyen la complejidad de la edificación, la cantidad de superficie construida, las gestiones adicionales que requiera el expediente y, por supuesto, los criterios de cobro de cada profesional.
Derechos municipales
Los derechos municipales corresponden al cobro que realiza la Dirección de Obras Municipales por la revisión y tramitación del expediente. Su valor depende principalmente de la superficie que se pretende regularizar y de las características de la construcción.
En términos simples, mientras mayor sea la superficie y mayor sea la categoría o nivel de terminaciones de la edificación, mayor será también el monto de los derechos municipales. Por eso, dos viviendas con la misma superficie pueden pagar valores distintos si sus características constructivas y terminaciones no son equivalentes.
Aporte al espacio público
El aporte al espacio público es un monto que algunos proyectos deben pagar a la municipalidad cuando generan crecimiento urbano por densificación, por ejemplo al aumentar la superficie edificada de una propiedad. La idea es que ese crecimiento también contribuya a financiar mejoras en la ciudad, como obras de movilidad, accesibilidad y espacio público.
Su monto no es fijo, ya que se calcula de acuerdo con las características del proyecto y con el avalúo fiscal del terreno. Sin embargo, en la Ley del Mono este aporte no corresponde en todas las modalidades, porque algunas regularizaciones están exentas de cumplir con la obligación de cesión o aporte al espacio público. Eso lo veremos a continuación.
No todas las modalidades pagan lo mismo
No todas las modalidades de la Ley del Mono tienen los mismos cobros. Los honorarios profesionales siempre deben considerarse, pero los derechos municipales pueden tener rebajas o exenciones, y el aporte al espacio público tampoco se exige en todos los casos.
Viviendas hasta 90 m² y 1.000 UF
Honorarios profesionales + derechos municipales rebajados.
Los derechos municipales equivalen al 1,5% del presupuesto de la obra, pero en esta modalidad tienen una rebaja de 75% cuando el avalúo no supera las 400 UF y de 50% cuando supera ese valor y llega hasta 1.000 UF. La exención puede llegar al 100% cuando el propietario tiene 65 años o más, o cuando uno de los residentes está inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad. Además, esta modalidad está exenta del aporte al espacio público.
Viviendas hasta 140 m² y 2.000 UF
Honorarios profesionales + derechos municipales sin descuento + aporte al espacio público (o cesión).
En esta modalidad se paga la totalidad de los derechos municipales, equivalentes al 1,5% del presupuesto de la obra. Además, debe cumplirse con la obligación de cesión o aporte al espacio público. En la práctica, esta obligación puede resolverse mediante un aporte equivalente en dinero.
Microempresas inofensivas y equipamientos sociales
Honorarios profesionales + derechos municipales.
Los derechos municipales equivalen al 1,5% del presupuesto de la obra y no contemplan rebajas especiales. Estas regularizaciones están exentas del aporte al espacio público.
Nota: cuando se habla del 1,5% del presupuesto de la obra, no se refiere al dinero que efectivamente gastó el propietario en construirla. Ese presupuesto se determina utilizando los costos unitarios por metro cuadrado fijados por el MINVU, según las características y superficie de la edificación. El cálculo lo realiza la Dirección de Obras Municipales, aunque un profesional también puede estimarlo previamente para tener una referencia de cuánto podría pagarse por este concepto.
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Si necesitas una estimación más precisa de los honorarios, derechos municipales y otros cobros que podrían corresponder en tu caso, puedes solicitar una evaluación conmigo. Revisaremos los antecedentes de tu propiedad y la modalidad de regularización que podría aplicarse.
En resumen
El costo de una regularización por la Ley del Mono puede estar compuesto por honorarios profesionales, derechos municipales y aporte al espacio público, pero no todas las modalidades pagan los tres conceptos. El monto final dependerá de la modalidad aplicable, la superficie de la edificación, su avalúo y las rebajas o exenciones que correspondan.
Espero que esta información te haya sido útil. Si además quieres conocer los cambios que podrían venir con la llamada Ley del Mono 2.0, puedes revisar este otro artículo. Nos vemos en el próximo post.
