El proyecto de ley que buscaba aumentar de 0,5 a 5 hectáreas la superficie predial mínima fue rechazado en 2023, tras cuatro años de tramitación. Pero ¿por qué se rechazó? ¿Y qué se está haciendo hoy para regular las parcelaciones rurales?
El proyecto buscaba frenar la proliferación de parcelaciones rurales utilizadas con fines habitacionales, especialmente en sectores cercanos a las ciudades, donde la subdivisión de suelo agrícola estaba dando origen a nuevos asentamientos al margen de la planificación urbana.
Y aunque había consenso en que era necesario regular esta problemática, no hubo acuerdo en que aumentar de 0,5 a 5 hectáreas la superficie mínima de subdivisión fuera una solución adecuada.
Durante la discusión se planteó que una regla uniforme de 5 hectáreas no respondía de la misma manera a las distintas realidades territoriales del país y podía afectar situaciones rurales y productivas de menor escala. Además, se advirtió que el problema no dependía solo del tamaño de los predios, sino también del uso posterior de esos terrenos, la disponibilidad de infraestructura y servicios, la planificación y la fiscalización. Por estas razones, se estimó necesario abordar la materia mediante una solución más integral.
Pero si esta propuesta fue rechazada, ¿qué se está haciendo hoy para enfrentar este problema?
Como el problema de las parcelaciones seguía pendiente, en 2024 el Ejecutivo presentó el Proyecto de Ley de Protección del Territorio y la Vida Rural, buscando una respuesta más integral a esta situación.
Sin embargo, a septiembre de 2026, la iniciativa continúa en su primer trámite constitucional en la Cámara de Diputadas y Diputados, por lo que todavía no es ley.
En resumen, la propuesta de aumentar de 0,5 a 5 hectáreas la superficie predial mínima fue rechazada, mientras que el proyecto que actualmente busca abordar de manera más integral las parcelaciones rurales todavía sigue en tramitación. Por lo tanto, a la fecha de este post, la superficie predial mínima general para subdividir predios rústicos sigue siendo de 0,5 hectárea física, es decir, 5.000 m².
Si quieres mantenerte al tanto, en próximos posts iré comentando los avances del proyecto de ley que busca regular las parcelaciones rurales.
Nos vemos en una próxima oportunidad. Éxito en tu proyecto.
