Con la Ley N.º 20.898 puedes regularizar viviendas, microempresas inofensivas y equipamientos sociales. Sin embargo, el límite máximo de superficie depende del tipo de edificación que necesites regularizar:
- Viviendas: hasta 140 m².
- Microempresas inofensivas: hasta 250 m².
- Equipamientos sociales: hasta 400 m².
Estos límites no se aplican de la misma manera en todos los casos.
En las viviendas, el límite se verifica respecto de cada vivienda individualmente; es decir, pueden existir varias viviendas a regularizar en un mismo predio y cada una de ellas no debe superar los 140 m² de superficie edificada.
En cambio, para las microempresas inofensivas y los equipamientos sociales, el límite se aplica considerando la superficie edificada en el predio; es decir, se suma la superficie que se pretende regularizar con las demás superficies edificadas existentes en el predio. El total no debe superar los 250 m² en el caso de una microempresa inofensiva ni los 400 m² en el caso de un equipamiento social.
En el caso de una ampliación de vivienda, se debe considerar la superficie de la vivienda ya regularizada o recepcionada más la superficie que se pretende regularizar (Fuente: MINVU, DDU 521). Por ejemplo, si tienes una vivienda regularizada de 90 m² y quieres regularizar una ampliación de 30 m², ambas superficies suman 120 m². Como el resultado es inferior a 140 m², se cumple con el límite de superficie establecido por la ley.
Estos límites de superficie podrían cambiar en el futuro, ya que actualmente existe un proyecto de ley conocido como Ley del Mono 2.0, que propone ampliarlos. En el caso de las viviendas, por ejemplo, el proyecto busca aumentar el límite desde 140 m² hasta 180 m².
Si quieres conocer los principales cambios que propone este proyecto y su estado actual de tramitación, puedes revisar mi artículo sobre la Ley del Mono 2.0 y sus principales cambios.
Muchas gracias por leer. Nos encontramos en un próximo post.
