Última actualización: 11 de septiembre de 2026
Si no pudiste regularizar tu casa con la Ley del Mono porque fue construida después de 2016, esto podría cambiar. El proyecto conocido como Ley del Mono 2.0 propone llevar la fecha de corte hasta el 28 de noviembre de 2025, aumentar las superficies y avalúos permitidos y extender el plazo para regularizar hasta fines de 2029.
Pero ojo: estos cambios todavía no están vigentes. La Ley del Mono 2.0 sigue siendo un proyecto de ley y actualmente se encuentra en tramitación en el Senado.
En este artículo te voy a explicar qué propone, cuáles son los principales cambios que podrían beneficiarte como propietario y en qué estado se encuentra actualmente su tramitación.
¿Qué es la Ley del Mono 2.0?
La denominada Ley del Mono 2.0 es un proyecto de ley que busca modificar la actual Ley N.º 20.898, conocida comúnmente como Ley del Mono, que establece un procedimiento simplificado para regularizar determinadas edificaciones que no cuentan con permiso de edificación o recepción definitiva.
Este proyecto busca actualizar y ampliar el alcance de este procedimiento de regularización. Sin embargo, la Ley del Mono 2.0 todavía no está vigente: actualmente el proyecto se encuentra en su segundo trámite constitucional en el Senado, por lo que su contenido todavía puede experimentar modificaciones antes de convertirse en ley.
Por eso, cuando en este post hablamos de Ley del Mono 2.0, nos referimos al proyecto actualmente en tramitación y no a una nueva ley que ya se encuentre vigente.
¿Qué propone la Ley del Mono 2.0?
El proyecto propone una serie de cambios que podrían ampliar considerablemente la cantidad de propiedades que pueden acogerse a la Ley del Mono y, al mismo tiempo, agilizar algunos aspectos de su tramitación. Entre ellos se encuentran una nueva fecha límite de construcción, la extensión del plazo para acogerse a la ley, el aumento de las superficies y avalúos permitidos y la reducción de algunos plazos de revisión.
A continuación, revisaremos cada uno de estos cambios y qué podrían significar para quienes están esperando una nueva oportunidad para regularizar su propiedad.
Nueva fecha de corte: construcciones anteriores al 28 de noviembre de 2025
Uno de los cambios más importantes que propone la Ley del Mono 2.0 es modificar la fecha límite de construcción de las propiedades que pueden acogerse a este procedimiento. Actualmente, la Ley del Mono permite regularizar edificaciones construidas antes del 4 de febrero de 2016, mientras que el proyecto propone trasladar esta fecha hasta el 28 de noviembre de 2025.
Este cambio podría abrir la posibilidad de regularizar a muchas propiedades que hoy quedan fuera de la Ley del Mono únicamente por haber sido construidas después de febrero de 2016. En la práctica, significaría incorporar casi diez años adicionales de construcciones que podrían llegar a acogerse a este procedimiento simplificado.
Nuevo plazo: la Ley del Mono podría extenderse hasta 2029
Otro de los cambios que propone el proyecto es extender el plazo para acogerse a la Ley del Mono. Actualmente, este procedimiento de regularización se encuentra vigente hasta el 31 de diciembre de 2027, mientras que el proyecto propone extender el plazo para ingresar solicitudes de regularización hasta el 31 de diciembre de 2029.
De aprobarse este cambio, los propietarios contarían con dos años adicionales para presentar solicitudes de regularización.
Aumentarían los límites de superficie y avalúo fiscal de las viviendas
El proyecto también propone aumentar los límites de superficie y avalúo fiscal establecidos para las viviendas que pueden acogerse a la Ley del Mono, de la siguiente forma:
- En el caso de las viviendas de menor tamaño, el límite de superficie aumentaría de 90 a 120 m², mientras que el avalúo fiscal máximo subiría de 1.000 a 2.000 UF.
- Para las viviendas de mayor tamaño, la superficie máxima aumentaría de 140 a 180 m² y el avalúo fiscal máximo de 2.000 a 3.000 UF.
Estos cambios ampliarían el número de viviendas que, por sus características de superficie y avalúo, podrían acogerse a este procedimiento de regularización.
Importante: para estos límites no debes considerar el avalúo fiscal actual de tu propiedad. La Ley del Mono considera el avalúo fiscal correspondiente al primer semestre de 2016.
Se reducirían los plazos de revisión de las Direcciones de Obras Municipales
El proyecto también propone reducir algunos de los plazos que tienen las Direcciones de Obras Municipales para revisar las solicitudes de regularización presentadas mediante la Ley del Mono:
- Regularización de viviendas: el plazo de revisión disminuiría de 90 a 60 días hábiles.
- Microempresas inofensivas y equipamientos sociales: el plazo disminuiría de 180 a 90 días hábiles.
De aprobarse estos cambios, las Direcciones de Obras Municipales contarían con menos tiempo para revisar estas solicitudes, lo que podría contribuir a agilizar su tramitación.
¿La municipalidad podría ayudarte a regularizar?
El proyecto también contempla la posibilidad de que las municipalidades puedan entregar apoyo a determinados propietarios que necesiten regularizar sus viviendas.
El texto aprobado por la Cámara de Diputadas y Diputados permitía crear equipos comunales que podrían ayudar gratuitamente a ciertos grupos de propietarios, incluso en la elaboración de antecedentes técnicos necesarios para la regularización.
Sin embargo, durante la tramitación en el Senado, el Ejecutivo presentó indicaciones que proponen modificar este punto. Según estas indicaciones, las municipalidades solamente podrían entregar orientación, información y asistencia técnica, pero no elaborar, firmar o certificar aquellos antecedentes que deban ser realizados por un profesional competente.
Por lo tanto, este es uno de los aspectos del proyecto que todavía podría cambiar durante su tramitación.
¿La Ley del Mono 2.0 ya fue aprobada? Estado actual del proyecto
No. La denominada Ley del Mono 2.0 todavía no ha sido aprobada como ley y, por lo tanto, los cambios que hemos revisado en este post todavía no se encuentran vigentes.
El proyecto fue aprobado por la Cámara de Diputadas y Diputados y actualmente se encuentra en su segundo trámite constitucional en el Senado, donde continúa su discusión. Durante esta etapa, el Ejecutivo también ha presentado indicaciones que buscan modificar algunos aspectos del texto aprobado por la Cámara.
Todo esto significa que el contenido del proyecto todavía puede experimentar cambios antes de completar su tramitación y convertirse en ley.
¿Cuándo podría entrar en vigencia la Ley del Mono 2.0?
Por ahora, no existe una fecha definida para la entrada en vigencia de la Ley del Mono 2.0, ya que el proyecto todavía debe completar su tramitación legislativa antes de convertirse en ley.
Sin embargo, el proyecto ha avanzado rápidamente desde su ingreso al Congreso y actualmente cuenta con suma urgencia, lo que establece plazos más acotados para su discusión legislativa.
Por eso, durante los próximos meses podrían producirse nuevos avances importantes en su tramitación. Mientras el proyecto no sea aprobado y publicado como ley, los cambios que hemos revisado todavía no se encuentran vigentes.
¿Qué puedes hacer mientras se tramita la Ley del Mono 2.0?
Aunque la Ley del Mono 2.0 todavía se encuentra en tramitación, no necesariamente tienes que esperar a que se convierta en ley para comenzar a prepararte.
Puedes empezar reuniendo y ordenando los antecedentes de tu propiedad, como permisos y recepciones existentes, planos, antecedentes del avalúo fiscal y otros documentos que permitan conocer mejor su situación actual. De esta manera, si el proyecto finalmente se convierte en ley, contarás con información que puede ser útil para evaluar si tu propiedad podría acogerse a este procedimiento.
Para ayudarte con este proceso, preparé una guía práctica donde te explico qué antecedentes puedes comenzar a reunir desde ahora y dónde conseguirlos, para que puedas llegar mejor preparado a una futura evaluación de regularización.
Este post se seguirá actualizando a medida que existan nuevos avances o cambios relevantes en la tramitación de la Ley del Mono 2.0.
Te deseo mucho éxito con tu proyecto y gracias por leer.
Nos vemos en una próxima actualización.
