A partir de noviembre de 2025, comienza a regir en Chile la Nueva Reglamentación Térmica del MINVU, una modificación relevante de la OGUC que eleva de forma importante el estándar de diseño y construcción de las edificaciones.
Este cambio no es solo un ajuste técnico: impacta directamente en el diseño arquitectónico, la elección de materiales, la envolvente térmica y la forma en que se justifican los proyectos ante la Dirección de Obras.
En este artículo te explico qué cambia, a quién afecta y cómo prepararte desde ya, sin enredos innecesarios.
¿Qué es la Nueva Reglamentación Térmica?
La nueva reglamentación corresponde a una actualización del artículo 4.1.10 de la OGUC, cuyo objetivo es mejorar el confort térmico, reducir el consumo energético y disminuir problemas frecuentes como condensación, humedad y sobrecalentamiento.
Por primera vez, estas exigencias no solo aplican a viviendas, sino también a edificios de educación y salud, elevando el estándar constructivo a nivel país.
¿Desde cuándo se aplica y a qué proyectos afecta?
✔ Entra en vigencia el 28 de noviembre de 2025
✔ Aplica a proyectos nuevos que ingresen a permiso desde esa fecha
✔ Considera viviendas, colegios, jardines infantiles, centros de salud, entre otros
⚠ Importante: no basta con haber “pensado” el proyecto antes, lo relevante es cuándo se ingresa el permiso.
Principales cambios de la nueva normativa
🔹 Nueva zonificación térmica
Chile pasa de 7 a 9 zonas térmicas, ajustándose mejor a la realidad climática del territorio.
🔹 Exigencias más estrictas en la envolvente
Se reducen los valores máximos de transmitancia térmica (U) en:
Techos
Muros
Pisos ventilados
🔹 Mayor control en ventanas y puertas
Ahora importa no solo el tamaño, sino también la orientación y el desempeño térmico del sistema.
🔹 Hermeticidad e infiltraciones
Se exige un mejor control del paso de aire no deseado, lo que impacta directamente en el confort interior.
🔹 Ventilación y condensación
La normativa obliga a justificar correctamente la ventilación y a analizar el riesgo de condensación, incluyendo puentes térmicos.
Errores comunes que ya se están repitiendo
❌ Pensar que basta con “poner más aislante”
❌ Mantener soluciones antiguas sin verificar cumplimiento
❌ No considerar ventanas como parte clave del problema
❌ No analizar condensación hasta que aparece el problema
Estos errores suelen terminar en observaciones DOM, sobrecostos o patologías futuras.
¿Cómo prepararse desde hoy?
✔ Diseñar la envolvente térmica desde el inicio
✔ Coordinar arquitectura, especialidades y normativa
✔ Usar las herramientas oficiales del MINVU
✔ Asesorarse técnicamente antes de ingresar el permiso
Una buena decisión en etapa de diseño ahorra dinero y problemas después.
¿Necesitas apoyo técnico?
Si estás desarrollando un proyecto y no sabes cómo cumplir correctamente la nueva reglamentación térmica, puedo ayudarte con una revisión técnica y orientación normativa, para que ingreses tu proyecto con mayor seguridad y claridad.
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