¡Hola Gente Constructora!
La tasación de 520 UF del Artículo 166 LGUC corresponde a una evaluación técnica basada en valores del MINVU, utilizada para determinar si una vivienda puede acogerse a este procedimiento simplificado de ampliación.
Muchos propietarios creen que las 520 UF del Artículo 166 LGUC corresponden a un avalúo comercial o fiscal, pero esto es un error común.
La realidad es que estas 520 UF son una tasación normativa calculada conforme a precios del MINVU, utilizada para evaluar si una vivienda puede acogerse al procedimiento simplificado del Artículo 166 LGUC. Esto significa que:
- No es el valor de venta de tu vivienda.
- No es el avalúo fiscal del SII.
- Es un cálculo normativo que solo considera ciertos factores de construcción, siguiendo criterios oficiales de MINVU.
Importante:
Entender esto correctamente evita errores al evaluar si tu vivienda califica o no a los beneficios de la ampliación simplificada y asegura que tu proyecto cumpla con la normativa.
Para entender en qué situaciones este procedimiento simplificado realmente aplica, revisa qué viviendas son las que realmente pueden acogerse al Artículo 166 LGUC.
¿No sabes si tu vivienda cumple el límite de 520 UF del artículo 166 LGUC?
Esta tasación no corresponde al valor comercial ni al avalúo fiscal. Es un cálculo normativo que debe revisar la construcción según criterios del MINVU. Si necesitas saber si tu vivienda puede acogerse a esta modalidad, puedo ayudarte a evaluarlo.
¿Cómo se calcula la tasación de 520 UF?
Este cálculo forma parte del proceso técnico exigido por la normativa del Artículo 166 LGUC, y el método que verás a continuación es el que se utiliza en evaluaciones técnicas presentadas ante la Dirección de Obras Municipales.
El MINVU pone a disposición una tabla de doble entrada con los valores del metro cuadrado de construcción la cual se actualiza cada trimestre del año en curso, a continuación te muestro una tabla de ejemplo.
El valor del m2 que ahí se muestra depende de la clasificación (expresada en letras) y la categoría (expresada en números) de la construcción. Ambos se basan en criterios técnicos definidos por el MINVU.
Ya en este punto es un profesional quien determina qué clasificación y categoría le corresponde a tu construcción, y así con el cruce de ambos datos se obtiene un precio por m2 que luego se multiplica por la cantidad de m2 construidos en esa clasificación y categoría. Finalmente se hace el traspaso a UF.
Si no tienes claro qué clasificación o categoría corresponde a tu vivienda, conviene revisar el caso antes de avanzar con el diseño o con antecedentes para la DOM.
En una evaluación técnica puedo calcular la tasación de construcción y determinar si tu vivienda entra dentro del límite de 520 UF del artículo 166 LGUC.
¿Cómo saber si tu vivienda cumple con las 520 UF?
Para saberlo necesitarás la asistencia de un profesional quien pueda calcular la tasación de la vivienda según el procedimiento del MINVU y así evaluar tu construcción para determinar si entra dentro del límite establecido por el artículo 166 LGUC.
📝Antes de evaluar la tasación, es recomendable revisar todos los requisitos del procedimiento en el artículo completo sobre el Artículo 166 LGUC.
Si tu vivienda cumple, excelente: has calificado para hacer uso del procedimiento simplificado.
Ahora necesitarás diseñar tu proyecto considerando los límites de superficie máxima, y en este artículo te explico el límite de 140 m² del Artículo 166 LGUC.
Una evaluación técnica adecuada permite evitar observaciones en la Dirección de Obras Municipales.
Aprende a evaluar tu vivienda correctamente
Esta sección está pensada especialmente para profesionales de la construcción que quieren aprender a realizar este análisis por su cuenta.
Si eres propietario y solo necesitas saber si tu vivienda cumple el límite de 520 UF, lo más directo es solicitar una evaluación del caso. En esa evaluación puedo calcular la tasación de construcción y revisar si la vivienda puede avanzar por la vía simplificada del artículo 166 LGUC.
En cambio, si eres arquitecto, ingeniero, constructor civil, técnico o profesional del área y quieres aprender a realizar este análisis, puedes revisar el curso donde explico el método para evaluar una vivienda según los criterios aplicables al artículo 166 LGUC.
En el curso podrás entender:
- Qué factores considera MINVU para la tasación.
- Cómo determinar correctamente el límite de 520 UF.
- De donde conseguir el dato correcto de clasificación y categoría de la construcción.
- Qué construcción se incluye en la tasación y cual no.
Aprende a evaluar si una vivienda puede acogerse al artículo 166 LGUC
La tasación de 520 UF es uno de los filtros clave para saber si una vivienda puede acogerse al artículo 166 LGUC. Revisarla antes de diseñar o ingresar antecedentes permite tomar mejores decisiones y evitar observaciones innecesarias ante la DOM.
Si después de leer esta explicación necesitas confirmar tu caso concreto, puedes revisar la evaluación de factibilidad del artículo 166 LGUC, donde se calcula la tasación de construcción y se analiza si la vivienda puede avanzar por esta vía simplificada.
Espero que esta explicación te ayude a revisar con más claridad si tu vivienda puede acogerse al artículo 166 LGUC.
¡Éxito en tu construcción!
Preguntas frecuentes (FAQ) cálculo tasación 520 UF Artículo 166 LGUC
No, corresponde a una tasación normativa basada en valores MINVU.
No es lo mismo, pues la tasación que muestra el avalúo detallado del SII es para cálculo y cobro de contribuciones. En cambio lo que se necesita para el articulo 166 LGUC es una tasación calculada conforme al procedimiento del MINVU.
Debe ser evaluada por un profesional de la construcción (ingeniero, constructor o arquitecto) que aplique los criterios técnicos correspondientes.
No todas, por lo que requiere revisión técnica.
No podrá acogerse al procedimiento simplificado del Artículo 166 LGUC.
No revisan el cálculo, pero sí que esté presente como parte del expediente de solicitud de permiso ante la DOM.
Se recomienda evaluarla antes para asegurar si la vivienda podrá o no hacer uso del artículo 166 LGUC.
